27-11-2025 LEMMER – Steeds meer particuliere verhuurders verkopen hun huurwoningen. Volgens het Kadaster raken ze inmiddels meer huizen kwijt dan ze er bijkopen. Daardoor wordt het totaal aantal woningen dat zij bezitten kleiner.
In het derde kwartaal van dit jaar verkochten verhuurders 15.800 woningen. Dat is 37 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Tegelijkertijd kochten ze maar 6000 woningen.
Wie kopen die huizen?
Meer dan de helft van de verkochte huizen gaat naar mensen die er zelf in gaan wonen. Zij profiteren van lagere prijzen, omdat voormalige huurwoningen vaak veel onderhoud nodig hebben. Gemiddeld betalen kopers bijna 130.000 euro minder voor zo’n huis.
Van de 6000 woningen die investeerders wél kochten, kwam 59 procent opnieuw van andere investeerders. Volgens de branchevereniging voor verhuurders betekent dit dat deze huizen waarschijnlijk weer snel doorverkocht worden en dus niet lang beschikbaar blijven als huurwoning.
Goed voor starters, lastig voor huurders
Dat er meer koopwoningen vrijkomen, is goed nieuws voor starters die een huis willen kopen. Maar doordat investeerders minder woningen verhuren, wordt het aanbod van huurhuizen kleiner. Hierdoor wordt het moeilijker voor mensen die een huis willen huren.
Belasting speelt ook een grote rol
Ook belastingregels hebben invloed. Door nieuwe regels voor de zogeheten box-3-belasting wordt het duurder voor particuliere verhuurders om huizen te bezitten. Daardoor vinden veel van hen het minder aantrekkelijk om te investeren in huurwoningen. Volgens deskundigen zal dit voorlopig zo blijven zolang er onzekerheid is over deze belasting.