26-09-2025 JOURE – Door aanhoudend hoge vraag en goede resultaten in de agrarische sector is de gemiddelde prijs van agrarische grond in 2025 voor het eerst boven de 90.000 euro per hectare uitgekomen. Gemiddeld betaalden kopers van grond 91.100 euro per hectare, 100.400 euro voor een hectare bouwland en 83.300 euro voor een hectare grasland. Grasland is daarmee circa 10,4% duurder dan een jaar geleden, terwijl de prijs van bouwland stabiliseert.
Boeren hebben dankzij de goede bedrijfsresultaten extra investeringsruimte en investeerden dit eerste halfjaar graag in grond. Tuinders en akkerbouwers breiden hun bedrijf uit door land bij te kopen. Melkveehouders hebben meer grond nodig om te voldoen aan strengere mestregels en toekomstige eisen van grondgebondenheid
Tegelijk leiden de Landelijke beëindigingsregelingen veehouderijlocaties Lbv en Lbv-plus tot een behoorlijke afname van het aantal bedrijven en dieren. Dat leidde tot dusver niet tot een daling van de agrarische grondprijs. Er komen minder complete bedrijven voor verkoop beschikbaar, maar voor de bedrijven die wél worden aangeboden, is behoorlijk belangstelling zeker als de vergunningen in orde zijn.
In de eerste helft van 2025 werden slechts 3 varkensbedrijven verkocht en maar 6 te koop gezet. Naast de afschaffing van de derogatie en strengere stikstofregels, die de vraag naar grond versterken, vloeit ook kapitaal uit de Lbv-regelingen naar grondaankopen. Ondernemers gebruiken dit geld dan voor een doorstart in een andere sector.
Makelaars merken op dat grote percelen beter in de markt liggen. Grotere oppervlakten maken efficiëntere teelt en bedrijfsvoering mogelijk. In 2025 had slechts 16% van alle transacties betrekking op percelen groter dan 5 hectare. Deze leveren gemiddeld 95.300 euro per hectare op, tegenover 87.800 euro voor kleinere percelen.
Melkveehouderijen blijven zeer in trek, al daalde het aantal transacties in de eerste helft van 2025 van 41 naar 30. De gemiddelde verkoopprijs liep op naar 4,7 miljoen euro, tegenover circa 3 miljoen enkele jaren eerder. Deze forse stijging is mede veroorzaakt door de verkoop en een bedrijf van ruim 100 hectare voor meer dan 10 miljoen euro. De prijs per hectare van de losse grond bij verkoop van melkveehouderijen steeg van 75.000 euro in 2021 naar bijna 100.000 euro in 2025.
Meer informatie is te vinden in de publicatie ‘Vastgoedmarkt in beeld Agrarisch & Landelijk – Eerste halfjaar 2025 in feiten en cijfers‘.